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💰 전세 보증금 인상 시 계약서 작성방법 및 유의사항
전세 보증금 인상 시, 계약서 작성이 제대로 이루어지지 않는다면 법적 보호를 받기 어려울 수 있어요. 안전한 계약을 위해 반드시 확인해야 할 사항과 올바른 계약서 작성법을 알려드릴게요.
📌 목차 |
1. 전세 보증금 인상 시 기본 절차
전세 보증금을 인상할 때는 **임대인과 임차인 간의 합의**가 가장 중요해요. 기본적인 절차는 다음과 같습니다.
- 보증금 인상 협의 - 사전 협의를 통해 인상 금액과 조건을 정해야 해요.
- 계약서 작성 및 서명 - 기존 계약서에 추가 계약(갱신 계약)을 작성해야 해요.
- 전세권 설정 및 확정일자 - 인상된 보증금을 법적으로 보호받기 위해 확정일자를 받아야 해요.
2. 계약서 작성 시 필수 포함 사항
계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 내용은 다음과 같아요.
- 보증금 인상 금액 및 총 금액 기재
- 변경된 월세(있을 경우) 명시
- 임대 기간 연장 여부 기입
- 확정일자 필수 (법적 보호를 위해 꼭 필요!)
3. 보증금 인상 후 임대차 보호법 체크
임대차 보호법에 따르면 **전세 보증금 인상률은 연 5%를 초과할 수 없어요** (서울 등 일부 지역 예외). 따라서 계약서 작성 전에 법적 기준을 꼭 확인하세요.
4. 유의해야 할 주요 사항
- 임대인의 일방적 인상 요구는 불법 - 반드시 합의 후 계약서를 작성해야 해요.
- 계약 갱신권 확인 - 세입자는 계약 갱신 요구권을 활용할 수 있어요.
- 공인중개사를 통한 검토 - 계약서 작성 전 전문가 검토가 필요해요.
5. 계약서 작성방법 (예시 포함)
전세 보증금 인상 시 계약서는 기존 계약을 보완하는 방식으로 작성해요. 아래는 간단한 계약서 예시입니다.
전세계약 갱신 및 보증금 증액 계약서
임대인: 홍길동 (주민번호: 000000-0000000, 주소: 서울특별시 00구 00동)
임차인: 김철수 (주민번호: 000000-0000000, 주소: 서울특별시 00구 00동)
1. 본 계약은 20XX년 XX월 XX일 체결된 기존 전세계약(주소: 서울특별시 00구 00동 00아파트)에 대한 갱신 계약임.
2. 보증금 기존 금액: 1억 원 → **변경 후 금액: 1억 2천만 원**
3. 임대차 계약 기간: 기존 계약 연장으로 20XX년 XX월 XX일부터 20XX년 XX월 XX일까지
4. 기타 조건: 기존 계약의 기타 조항은 동일하게 적용됨.
5. 본 계약은 임대인과 임차인의 합의 하에 작성되었으며, 서명과 확정일자를 통해 효력이 발생함.
임대인 서명: __________ (날짜: 20XX년 XX월 XX일)
임차인 서명: __________ (날짜: 20XX년 XX월 XX일)
6. 계약서 작성 시 꿀팁
- 임대차 계약서를 **서면으로 반드시 작성**하세요.
- **특약사항**을 포함해 예기치 못한 상황을 대비하세요.
- 계약 후 반드시 **확정일자를 받아야** 합니다.
7. 마무리 및 정리
전세 보증금 인상 시 계약서 작성은 법적 보호를 받기 위한 필수 절차예요. 임대차 보호법을 준수하고, 확정일자를 받아야 안전한 계약을 유지할 수 있어요.
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