[임대차] 전세 재계약 시 유의사항, 확정일자, 계약서, 중개수수료 완벽 가이드 (2025년 최신)

📌 빠르게 확인하기

• 전세 재계약 시 꼭 알아야 할 유의사항
• 전세 재계약 시 확정일자의 중요성
• 전세 재계약서 작성 시 필수 체크사항
• 전세 재계약 중개수수료 및 계산 방법
• 전세 재계약 꿀팁 & 안전한 계약 체결 방법

1. 전세 재계약 시 유의사항

전세 재계약을 할 때는 보증금 인상 여부, 임대인의 계약 갱신 거절 가능성, 기존 계약서 유지 여부 등을 반드시 확인해야 해요.

 

2. 전세 재계약 시 확정일자의 중요성

전세 재계약을 하더라도 새로운 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요.

 

3. 전세 재계약서 작성 시 필수 체크사항 (사례별 분석)

📌 사례 1: 보증금 변동 없이 계약기간만 연장하는 경우

▶️ 상황: A 씨는 전세 보증금(3억 원) 변동 없이 계약을 연장하려고 해요.

✔️ 계약서 작성 방법:

• 기존 계약서에 ‘계약 연장’ 문구를 기입하고 도장을 찍으면 돼요.
• 추가로 확정일자를 받을 필요 없음.

⚠️ 주의할 점:

• 계약 조건이 변하지 않더라도, 등기부등본을 다시 확인해 임대인의 추가 대출 여부를 체크해야 해요.

 

📌 사례 2: 보증금 인상 계약

▶️ 상황: B 씨는 기존 전세 보증금(2억 원)에서 5천만 원을 추가로 올려 2억 5천만 원으로 증액하려고 해요.

✔️ 계약서 작성 방법:

• 기존 계약서를 폐기하지 않고 유지해야 함.
• 증액된 금액만 별도로 추가 계약서 작성.
• 증액된 금액에 대한 확정일자도 받아야 함.

⚠️ 주의할 점:

• 등기부등본 필수 확인! 기존 계약 이후 새로운 근저당권이 설정되었는지 확인.

 

4. 전세 재계약 중개수수료 및 계산 방법

전세 재계약을 할 때 중개인을 통해 진행할 경우 중개수수료가 발생할 수 있어요.

 

5. 전세 재계약 꿀팁 및 안전한 계약 체결 방법

• ✔️ 계약 갱신청구권을 적극 활용해 불필요한 보증금 인상 방지
• ✔️ 전세금 증액 시 반드시 기존 계약서를 유지하면서 추가 계약서 작성
• ✔️ 확정일자 필수! 기존 계약서와 증액 계약서를 모두 보관해야 안전
• ✔️ 묵시적 갱신된 경우 계약 해지가 자유로우므로 전략적으로 활용 가능
• ✔️ 등기부등본을 확인해 근저당권이나 소유권 제한 사항 체크 필수
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📌 도움되는 자료

• ▶ 국토교통부 임대차보호법 안내
• ▶ 한국공인중개사협회 중개 수수료 계산기

 

 

📌 관련 공공기관 정보 및 유용한 링크

• ▶ 국토교통부 임대차보호법 안내 - 전세 계약 및 보증금 보호 관련 최신 정보 제공
• ▶ 한국공인중개사협회 중개 수수료 계산기 - 중개 수수료를 쉽게 계산할 수 있는 공식 사이트
• ▶ 주택금융공사 전세보증보험 - 전세보증보험 가입 및 전세금 반환 보호 관련 정보
• ▶ 정부24 전입신고 안내 - 온라인 전입신고 및 확정일자 등록 가능

전세 재계약을 안전하게 진행하려면 반드시 위 내용을 숙지하세요! 😊

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